300 Avenue ROCHON · Donnacona
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 69,4 m² · constr. 1968 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 160 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107127281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
34025107127281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 23 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 260 m · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 922 $ Poids 96 % |
| 2 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 748 m · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 937 $ Poids 77 % |
| 3 | 419, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-15 · 531 m · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 157 $ Poids 66 % |
| 4 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 167 $ Poids 54 % |
| 5 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 903 $ Poids 53 % |
| 6 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 846 $ Poids 49 % |
| 7 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2024-12-13 · 260 m · Vendu 280 000 $ (4 112 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 379 $ Poids 46 % |
| 8 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 143 090 $ Poids 45 % |
| 9 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 143 090 $ Poids 44 % |
| 10 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 141 792 $ Poids 43 % |
| 11 | 204, avenue Godin, Donnacona 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (4 359 $/m²) 68,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 295 982 $ Poids 41 % |
| 12 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 373 093 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.