297 Avenue ROCHON · Donnacona
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 115,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 075,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,8 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 265 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107127574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
34025107127574900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 67 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 217 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 470 008 $ Poids 97 % |
| 2 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 340 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 913 $ Poids 94 % |
| 3 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 246 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 276 773 $ Poids 86 % |
| 4 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 265 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 466 307 $ Poids 84 % |
| 5 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 642 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 277 $ Poids 81 % |
| 6 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 730 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −9 237 $ | 365 189 $ Poids 78 % |
| 7 | 555, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-29 · 149 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 374 413 $ Poids 76 % |
| 8 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 319 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 402 554 $ Poids 75 % |
| 9 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 75 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 386 040 $ Poids 75 % |
| 10 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 194 m · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 485 573 $ Poids 70 % |
| 11 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 450 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 263 153 $ Poids 69 % |
| 12 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 641 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 299 930 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.