303 Avenue ROCHON · Donnacona
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 141,7 m² · constr. 1972 · terrain 762,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 240 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107127836800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
34025107127836800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 55 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 244 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 451 933 $ Poids 97 % |
| 2 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 338 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 438 197 $ Poids 80 % |
| 3 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 257 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 296 441 $ Poids 79 % |
| 4 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 478 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 288 245 $ Poids 79 % |
| 5 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 193 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 170 240 $ Poids 67 % |
| 6 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 367 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +29 735 $ | 377 945 $ Poids 62 % |
| 7 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 215 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +46 322 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 506 113 $ Poids 60 % |
| 8 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 745 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +10 884 $ | 134 932 $ Poids 58 % |
| 9 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 369 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 776 $ Poids 56 % |
| 10 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 470 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 281 $ Poids 55 % |
| 11 | 383, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-05-30 · 268 m · Vendu 336 000 $ (2 644 $/m²) 127,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 410 524 $ Poids 55 % |
| 12 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 773 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 392 909 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.