351 Avenue SAINT-DENIS · Donnacona
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 113,8 m² · constr. 1967 · terrain 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107129877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
34025107129877400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 713
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 58 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 134 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 442 552 $ Poids 97 % |
| 2 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 558 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 247 485 $ Poids 85 % |
| 3 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 363 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 440 045 $ Poids 82 % |
| 4 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 205 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 379 550 $ Poids 81 % |
| 5 | 555, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-29 · 82 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 353 752 $ Poids 77 % |
| 6 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 461 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 260 406 $ Poids 76 % |
| 7 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 283 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 364 139 $ Poids 76 % |
| 8 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 811 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 403 $ Poids 74 % |
| 9 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 167 m · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 459 405 $ Poids 72 % |
| 10 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 828 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 117 $ Poids 69 % |
| 11 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 932 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 342 075 $ Poids 68 % |
| 12 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 333 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 687 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 457 995 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.