119-121 Avenue KERNAN · Donnacona
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 1 516 $/m² · 205,9 m² · constr. 1934 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 164 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107131008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
34025107131008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 32 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 726 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 142 673 $ Poids 51 % |
| 2 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 569 m · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie −36 533 $ · Ajust. âge −59 004 $ | 549 182 $ Poids 49 % |
| 3 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 350 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 311 748 $ Poids 45 % |
| 4 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 504 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 302 351 $ Poids 44 % |
| 5 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 940 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 569 247 $ Poids 34 % |
| 6 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 346 616 $ Poids 28 % |
| 7 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 504 870 $ Poids 25 % |
| 8 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +59 675 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 531 290 $ Poids 25 % |
| 9 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +64 463 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 604 588 $ Poids 23 % |
| 10 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 690 313 $ Poids 21 % |
| 11 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 398 620 $ Poids 20 % |
| 12 | 258, Avenue Godin, Donnacona 2024-05-15 · 882 m · Vendu 320 000 $ (1 797 $/m²) 178,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 372 418 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.