105 Avenue KERNAN · Donnacona
Valeur estimée
240 300 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 103,4 m² · constr. 1924 · terrain 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 102 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107131146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
34025107131146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 11 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 156 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 822 $ Poids 89 % |
| 2 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 249 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 317 606 $ Poids 86 % |
| 3 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 554 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 359 $ Poids 85 % |
| 4 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 539 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 246 $ Poids 84 % |
| 5 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 629 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 337 945 $ Poids 77 % |
| 6 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 624 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −36 623 $ | 348 342 $ Poids 77 % |
| 7 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 591 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 661 $ Poids 74 % |
| 8 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 819 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 330 098 $ Poids 74 % |
| 9 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 604 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 373 775 $ Poids 73 % |
| 10 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 737 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 196 $ Poids 73 % |
| 11 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 358 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 196 969 $ Poids 72 % |
| 12 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 620 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 208 252 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.