349 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
363 200 $
Autre · 1 252 $/m² · 290 m² · constr. 1927 · terrain 874,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
7412
Usage
Terrain de golf (avec chalet et autres aménagements sportifs)
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 300 500 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107131462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
34025107131462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 50 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-11-21 · 420 m · Vendu 575 000 $ (2 089 $/m²) 275,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 594 694 $ Poids 76 % |
| 2 | 161-165, avenue Fiset, Donnacona 2025-09-15 · 205 m · Vendu 275 000 $ (1 033 $/m²) 266,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 292 207 $ Poids 70 % |
| 3 | 191-193, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-10-27 · 144 m · Vendu 300 000 $ (1 161 $/m²) 258,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 350 708 $ Poids 68 % |
| 4 | 347-349, avenue Walsh, Donnacona 2026-06-09 · 971 m · Vendu 272 115 $ (962 $/m²) 282,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 431 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −27 211 $ | 251 749 $ Poids 64 % |
| 5 | 448-452, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-09-08 · 242 m · Vendu 435 000 $ (1 709 $/m²) 254,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 549 050 $ Poids 60 % |
| 6 | 319-321, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-04-22 · 134 m · Vendu 325 000 $ (1 185 $/m²) 274,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 364 591 $ Poids 59 % |
| 7 | 97-101-103, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-07-22 · 574 m · Vendu 420 000 $ (1 626 $/m²) 258,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 474 231 $ Poids 52 % |
| 8 | 107, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-06-27 · 575 m · Vendu 265 000 $ (1 019 $/m²) 260 m² · constr. 1917 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 315 421 $ Poids 51 % |
| 9 | 341, 343 et 345, avenue Leclerc, Donnacona 2025-12-04 · 656 m · Vendu 395 000 $ (1 660 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +43 252 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 433 805 $ Poids 43 % |
| 10 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 647 m · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie +69 048 $ · Ajust. âge −59 004 $ | 654 762 $ Poids 36 % |
| 11 | 347-349, avenue Walsh, Donnacona 2024-07-31 · 971 m · Vendu 450 000 $ (1 591 $/m²) 282,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 708 $ Poids 22 % |
| 12 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 1.0 km · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge −37 815 $ | 469 622 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.