361-363 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 139,7 m² · constr. 1920 · terrain 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 172 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107131583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
34025107131583100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 17 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 376 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −21 165 $ | 240 264 $ Poids 85 % |
| 2 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 386 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 257 $ Poids 80 % |
| 3 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 199 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −10 884 $ | 112 325 $ Poids 75 % |
| 4 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 884 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 409 837 $ Poids 70 % |
| 5 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 301 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 314 569 $ Poids 65 % |
| 6 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 448 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 197 $ Poids 62 % |
| 7 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 245 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 288 884 $ Poids 62 % |
| 8 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 165 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 245 235 $ Poids 60 % |
| 9 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 413 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 802 $ Poids 59 % |
| 10 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 497 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 418 $ Poids 58 % |
| 11 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 716 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 390 423 $ Poids 58 % |
| 12 | 461, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-02-26 · 252 m · Vendu 225 000 $ (1 582 $/m²) 142,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 602 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.