102 Rue SAINT-JULES · Donnacona
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 1 636 $/m² · 220,6 m² · constr. 1948 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 219 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107132286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
34025107132286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 49 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 511 m · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge −29 502 $ | 597 139 $ Poids 65 % |
| 2 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 669 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −7 892 $ | 154 303 $ Poids 48 % |
| 3 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 323 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 341 144 $ Poids 40 % |
| 4 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 936 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 587 913 $ Poids 32 % |
| 5 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +30 587 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 521 902 $ Poids 22 % |
| 6 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +37 267 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 380 094 $ Poids 22 % |
| 7 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +43 256 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 713 519 $ Poids 18 % |
| 8 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +34 772 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 413 698 $ Poids 17 % |
| 9 | 258, Avenue Godin, Donnacona 2024-05-15 · 888 m · Vendu 320 000 $ (1 797 $/m²) 178,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +38 181 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 385 624 $ Poids 11 % |
| 10 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 1.1 km · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie −23 230 $ · Ajust. âge −37 815 $ | 417 448 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.