116 Avenue LECLERC · Donnacona
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 82,3 m² · constr. 1954 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 139 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107132359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
34025107132359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 16 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 285 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 238 389 $ Poids 88 % |
| 2 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 811 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 120 $ Poids 69 % |
| 3 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 853 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 633 $ Poids 65 % |
| 4 | 295, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-06-25 · 419 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 593 $ Poids 65 % |
| 5 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 440 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 253 347 $ Poids 65 % |
| 6 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 594 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 79 931 $ Poids 65 % |
| 7 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 262 m · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +34 927 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 651 $ Poids 60 % |
| 8 | 557, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-02 · 626 m · Vendu 364 500 $ (4 309 $/m²) 84,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 231 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 342 326 $ Poids 59 % |
| 9 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 474 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 342 147 $ Poids 58 % |
| 10 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 660 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 330 254 $ Poids 57 % |
| 11 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 502 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −26 132 $ · Ajust. âge −36 623 $ | 308 095 $ Poids 57 % |
| 12 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 503 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 224 858 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.