108 Avenue LECLERC · Donnacona
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 92 m² · constr. 1951 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 146 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107132448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
34025107132448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 15 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 278 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 247 354 $ Poids 88 % |
| 2 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 514 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge −36 623 $ | 326 597 $ Poids 85 % |
| 3 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 583 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 84 805 $ Poids 85 % |
| 4 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 487 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 355 607 $ Poids 84 % |
| 5 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 430 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 262 035 $ Poids 81 % |
| 6 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 646 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 350 261 $ Poids 80 % |
| 7 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 448 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 300 734 $ Poids 80 % |
| 8 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 616 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 378 209 $ Poids 79 % |
| 9 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 800 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 712 $ Poids 71 % |
| 10 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 234 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 406 $ Poids 71 % |
| 11 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 515 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 233 382 $ Poids 70 % |
| 12 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 842 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 428 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.