132-134 Avenue LECLERC · Donnacona
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 165,1 m² · constr. 1950 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 172 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107133161400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
34025107133161400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 40 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 574 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 291 141 $ Poids 76 % |
| 2 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 757 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 242 $ Poids 73 % |
| 3 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 989 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 405 536 $ Poids 63 % |
| 4 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 698 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 817 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 451 117 $ Poids 56 % |
| 5 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 581 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −2 251 $ | 499 852 $ Poids 53 % |
| 6 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 263 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 165 936 $ Poids 51 % |
| 7 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 422 $ Poids 44 % |
| 8 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 322 $ Poids 43 % |
| 9 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 664 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 378 $ Poids 43 % |
| 10 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 454 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 180 $ Poids 41 % |
| 11 | 461, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-02-26 · 297 m · Vendu 225 000 $ (1 582 $/m²) 142,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 294 197 $ Poids 40 % |
| 12 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 123 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +36 755 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 370 906 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.