124-126 Avenue LECLERC · Donnacona
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 195,3 m² · constr. 1952 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 205 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107133260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
34025107133260400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 54 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 577 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 317 780 $ Poids 54 % |
| 2 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 628 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −5 022 $ | 148 271 $ Poids 52 % |
| 3 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 298 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 329 181 $ Poids 46 % |
| 4 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 982 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +42 983 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 446 357 $ Poids 42 % |
| 5 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 617 $ Poids 35 % |
| 6 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 955 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 555 788 $ Poids 33 % |
| 7 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +46 987 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 112 $ Poids 31 % |
| 8 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +43 861 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 515 477 $ Poids 31 % |
| 9 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 595 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +55 081 $ · Ajust. âge +2 251 $ | 547 673 $ Poids 30 % |
| 10 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 589 $ Poids 28 % |
| 11 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 387 747 $ Poids 25 % |
| 12 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 457 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +39 206 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 479 530 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.