117-119 Avenue LECLERC · Donnacona
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 172,4 m² · constr. 1950 · terrain 655,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 203 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107133642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
34025107133642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 48 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 620 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 296 940 $ Poids 73 % |
| 2 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 739 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 136 $ Poids 67 % |
| 3 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 941 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 415 403 $ Poids 63 % |
| 4 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 606 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge −2 251 $ | 510 323 $ Poids 48 % |
| 5 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 691 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 681 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 462 981 $ Poids 47 % |
| 6 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 357 $ Poids 45 % |
| 7 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 313 $ Poids 44 % |
| 8 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 257 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 169 740 $ Poids 43 % |
| 9 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 177 $ Poids 42 % |
| 10 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 500 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 455 000 $ Poids 37 % |
| 11 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 646 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +39 075 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 444 713 $ Poids 37 % |
| 12 | 461, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-02-26 · 257 m · Vendu 225 000 $ (1 582 $/m²) 142,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 299 972 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.