109 Avenue LECLERC · Donnacona
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 101,9 m² · constr. 1952 · terrain 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 152 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107133751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
34025107133751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 23 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 433 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 777 $ Poids 91 % |
| 2 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 276 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 925 $ Poids 87 % |
| 3 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 495 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge −36 623 $ | 345 481 $ Poids 84 % |
| 4 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 663 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 331 045 $ Poids 82 % |
| 5 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 578 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 401 440 $ Poids 82 % |
| 6 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 473 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 376 960 $ Poids 81 % |
| 7 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 290 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 315 142 $ Poids 81 % |
| 8 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 604 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 988 $ Poids 80 % |
| 9 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 558 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 89 781 $ Poids 76 % |
| 10 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 642 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 370 681 $ Poids 74 % |
| 11 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 653 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 387 909 $ Poids 73 % |
| 12 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 820 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 453 094 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.