204 Avenue SAINTE-MARIE · Donnacona
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 99,7 m² · constr. 1958 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 152 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107134014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
34025107134014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 713
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 23 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 287 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 324 340 $ Poids 96 % |
| 2 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 351 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −29 299 $ | 348 609 $ Poids 92 % |
| 3 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 326 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 383 881 $ Poids 89 % |
| 4 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 501 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 409 189 $ Poids 87 % |
| 5 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 558 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 338 001 $ Poids 86 % |
| 6 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 333 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 143 $ Poids 85 % |
| 7 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 666 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 88 675 $ Poids 76 % |
| 8 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 351 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +8 259 $ | 305 196 $ Poids 74 % |
| 9 | 276, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-09-10 · 477 m · Vendu 115 900 $ (1 166 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 138 404 $ Poids 72 % |
| 10 | 212, Avenue Delisle, Donnacona 2025-08-18 · 166 m · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 346 854 $ Poids 72 % |
| 11 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 509 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 279 721 $ Poids 71 % |
| 12 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 785 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 370 033 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.