197 Avenue SAINTE-MARIE · Donnacona
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 112,3 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 190 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107134436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
34025107134436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 40 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 247 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 239 104 $ Poids 94 % |
| 2 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 432 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 332 222 $ Poids 92 % |
| 3 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 517 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 426 497 $ Poids 85 % |
| 4 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 621 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 867 $ Poids 84 % |
| 5 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 57 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 875 $ Poids 79 % |
| 6 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 288 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 351 206 $ Poids 79 % |
| 7 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 463 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 424 655 $ Poids 79 % |
| 8 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 369 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 077 $ Poids 76 % |
| 9 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 527 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 365 977 $ Poids 76 % |
| 10 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 772 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 235 653 $ Poids 76 % |
| 11 | 212, Avenue Delisle, Donnacona 2025-08-18 · 125 m · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 372 368 $ Poids 72 % |
| 12 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 744 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 575 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.