204 Avenue SAINT-JOSEPH · Donnacona
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 101,5 m² · constr. 1966 · terrain 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 205 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107134589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
34025107134589300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 46 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 268 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 341 238 $ Poids 96 % |
| 2 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 320 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge −14 649 $ | 366 692 $ Poids 90 % |
| 3 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 490 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 355 740 $ Poids 90 % |
| 4 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 426 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 636 $ Poids 88 % |
| 5 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 309 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 423 $ Poids 86 % |
| 6 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 406 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 419 $ Poids 84 % |
| 7 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 456 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge −31 408 $ | 320 028 $ Poids 75 % |
| 8 | 212, Avenue Delisle, Donnacona 2025-08-18 · 90 m · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 446 $ Poids 74 % |
| 9 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 638 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 89 580 $ Poids 74 % |
| 10 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 376 m · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 433 138 $ Poids 73 % |
| 11 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 374 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +19 271 $ | 318 674 $ Poids 73 % |
| 12 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 640 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 607 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.