185 Avenue SAINTE-MARIE · Donnacona
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 99 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 167 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107134643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
34025107134643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 30 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 318 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 321 409 $ Poids 95 % |
| 2 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 374 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge −31 130 $ | 345 443 $ Poids 92 % |
| 3 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 359 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 380 629 $ Poids 88 % |
| 4 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 471 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 405 618 $ Poids 88 % |
| 5 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 543 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 334 935 $ Poids 86 % |
| 6 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 361 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 258 $ Poids 83 % |
| 7 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 608 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 88 323 $ Poids 79 % |
| 8 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 741 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 366 644 $ Poids 74 % |
| 9 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 451 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 277 695 $ Poids 74 % |
| 10 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 405 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +6 883 $ | 302 861 $ Poids 72 % |
| 11 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 714 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 689 $ Poids 71 % |
| 12 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 864 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 445 851 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.