198 Avenue SAINT-JOSEPH · Donnacona
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 101,2 m² · constr. 1970 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 222 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107134678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
34025107134678200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 53 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 283 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 347 622 $ Poids 96 % |
| 2 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 335 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 373 444 $ Poids 90 % |
| 3 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 499 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 464 $ Poids 89 % |
| 4 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 430 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 437 295 $ Poids 88 % |
| 5 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 325 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 409 333 $ Poids 87 % |
| 6 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 401 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 040 $ Poids 84 % |
| 7 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 624 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 89 429 $ Poids 75 % |
| 8 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 441 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge −24 017 $ | 326 925 $ Poids 75 % |
| 9 | 212, Avenue Delisle, Donnacona 2025-08-18 · 94 m · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 369 801 $ Poids 74 % |
| 10 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 751 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 468 $ Poids 73 % |
| 11 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 386 m · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 440 848 $ Poids 73 % |
| 12 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 388 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +24 777 $ | 323 769 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.