179-181 Avenue SAINTE-MARIE · Donnacona
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 172,7 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 179 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107134742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
34025107134742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 43 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 638 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 583 $ Poids 70 % |
| 2 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 684 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 270 678 $ Poids 70 % |
| 3 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 920 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 415 809 $ Poids 64 % |
| 4 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 550 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 467 993 $ Poids 49 % |
| 5 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 592 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 168 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 463 468 $ Poids 49 % |
| 6 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 852 $ Poids 46 % |
| 7 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 163 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 397 $ Poids 43 % |
| 8 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 760 $ Poids 42 % |
| 9 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 432 $ Poids 42 % |
| 10 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 565 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 448 521 $ Poids 36 % |
| 11 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 728 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +39 499 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 445 138 $ Poids 35 % |
| 12 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 548 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 130 991 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.