216 Avenue SAINT-JOSEPH · Donnacona
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 125,7 m² · constr. 1961 · terrain 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 179 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107135381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
34025107135381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 30 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 0 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 330 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 272 922 $ Poids 91 % |
| 3 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 250 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 252 332 $ Poids 88 % |
| 4 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 462 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 451 730 $ Poids 84 % |
| 5 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 485 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 677 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 354 227 $ Poids 75 % |
| 6 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 510 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +10 884 $ | 128 209 $ Poids 73 % |
| 7 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 497 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 400 795 $ Poids 71 % |
| 8 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 257 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 300 $ Poids 70 % |
| 9 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 513 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 719 $ Poids 70 % |
| 10 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 516 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 310 880 $ Poids 69 % |
| 11 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 706 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 373 020 $ Poids 68 % |
| 12 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 423 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 449 579 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.