280 Avenue SAINT-DENIS · Donnacona
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 87,1 m² · constr. 1968 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 199 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107137888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
34025107137888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 713
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 39 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 169 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge −10 987 $ | 342 887 $ Poids 83 % |
| 2 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 225 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 377 841 $ Poids 81 % |
| 3 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 216 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 403 013 $ Poids 78 % |
| 4 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 231 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 322 536 $ Poids 74 % |
| 5 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 777 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 058 $ Poids 73 % |
| 6 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 246 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 246 573 $ Poids 73 % |
| 7 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 797 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 82 343 $ Poids 69 % |
| 8 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 662 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 404 $ Poids 69 % |
| 9 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 207 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 319 898 $ Poids 68 % |
| 10 | 295, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-06-25 · 202 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 353 415 $ Poids 67 % |
| 11 | 515, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-07-02 · 232 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 261 636 $ Poids 65 % |
| 12 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 981 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 805 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.