321 Avenue SAINT-DENIS · Donnacona
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 102,8 m² · constr. 1973 · terrain 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 215 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107138618500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
34025107138618500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 52 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 153 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 370 770 $ Poids 98 % |
| 2 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 243 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 355 551 $ Poids 96 % |
| 3 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 236 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 446 939 $ Poids 91 % |
| 4 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 176 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −1 831 $ | 381 990 $ Poids 91 % |
| 5 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 244 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 418 105 $ Poids 86 % |
| 6 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 56 m · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 450 219 $ Poids 79 % |
| 7 | 212, Avenue Delisle, Donnacona 2025-08-18 · 326 m · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 377 519 $ Poids 72 % |
| 8 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 212 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 435 069 $ Poids 71 % |
| 9 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 423 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +27 530 $ | 328 713 $ Poids 71 % |
| 10 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 389 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 432 184 $ Poids 70 % |
| 11 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 773 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 063 $ Poids 69 % |
| 12 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 185 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 356 425 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.