290 Avenue SAINT-DENIS · Donnacona
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 116,5 m² · constr. 1970 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 224 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107138730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
34025107138730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 54 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 257 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 454 251 $ Poids 96 % |
| 2 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 449 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 253 600 $ Poids 90 % |
| 3 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 289 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 267 227 $ Poids 87 % |
| 4 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 382 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 451 367 $ Poids 80 % |
| 5 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 745 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −24 017 $ | 352 051 $ Poids 76 % |
| 6 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 201 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 823 $ Poids 75 % |
| 7 | 555, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-29 · 117 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 362 690 $ Poids 75 % |
| 8 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 768 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 968 $ Poids 74 % |
| 9 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 202 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 373 962 $ Poids 71 % |
| 10 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 74 m · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 470 940 $ Poids 69 % |
| 11 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 556 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 264 111 $ Poids 68 % |
| 12 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 915 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 889 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.