311 Avenue SAINT-DENIS · Donnacona
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 99 m² · constr. 1967 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 197 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107138766800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
34025107138766800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 45 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 151 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 353 085 $ Poids 98 % |
| 2 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 241 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 338 659 $ Poids 96 % |
| 3 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 179 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge −12 818 $ | 363 754 $ Poids 96 % |
| 4 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 219 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 426 368 $ Poids 95 % |
| 5 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 246 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 399 379 $ Poids 91 % |
| 6 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 182 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 340 798 $ Poids 76 % |
| 7 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 37 m · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 430 296 $ Poids 74 % |
| 8 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 426 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +20 648 $ | 316 626 $ Poids 71 % |
| 9 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 257 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 260 060 $ Poids 71 % |
| 10 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 760 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 258 $ Poids 68 % |
| 11 | 212, Avenue Delisle, Donnacona 2025-08-18 · 307 m · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 361 112 $ Poids 68 % |
| 12 | 260, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-07-04 · 371 m · Vendu 366 500 $ (3 643 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 336 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 397 582 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.