301 Avenue SAINT-DENIS · Donnacona
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 105 m² · constr. 1970 · terrain 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 205 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107138915000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
34025107138915000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 48 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 153 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 259 $ Poids 97 % |
| 2 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 242 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 354 164 $ Poids 93 % |
| 3 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 204 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 445 415 $ Poids 88 % |
| 4 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 185 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 380 693 $ Poids 87 % |
| 5 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 250 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 416 809 $ Poids 81 % |
| 6 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 27 m · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 448 321 $ Poids 80 % |
| 7 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 251 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 432 597 $ Poids 78 % |
| 8 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 408 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 429 976 $ Poids 74 % |
| 9 | 212, Avenue Delisle, Donnacona 2025-08-18 · 288 m · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 375 948 $ Poids 74 % |
| 10 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 497 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 242 248 $ Poids 73 % |
| 11 | 555, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-29 · 102 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 345 703 $ Poids 73 % |
| 12 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 809 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 525 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.