561 Avenue JACQUES-CARTIER · Donnacona
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 111,7 m² · constr. 1978 · terrain 866,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,4 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 219 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107139312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
34025107139312300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 55 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 175 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 462 853 $ Poids 94 % |
| 2 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 167 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 395 759 $ Poids 86 % |
| 3 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 528 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 162 $ Poids 85 % |
| 4 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 374 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 459 239 $ Poids 82 % |
| 5 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 254 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 379 498 $ Poids 81 % |
| 6 | 555, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-29 · 44 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 368 800 $ Poids 78 % |
| 7 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 101 m · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 478 099 $ Poids 76 % |
| 8 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 806 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 853 $ Poids 75 % |
| 9 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 406 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 272 768 $ Poids 72 % |
| 10 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 275 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 476 333 $ Poids 72 % |
| 11 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 871 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −9 237 $ | 358 949 $ Poids 71 % |
| 12 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 180 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 408 122 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.