578 Avenue JACQUES-CARTIER · Donnacona
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 92,4 m² · constr. 1975 · terrain 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 194 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107139549900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
34025107139549900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 39 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 256 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +1 831 $ | 365 814 $ Poids 94 % |
| 2 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 286 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 428 864 $ Poids 91 % |
| 3 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 321 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 401 394 $ Poids 90 % |
| 4 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 144 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 355 803 $ Poids 85 % |
| 5 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 332 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 341 097 $ Poids 84 % |
| 6 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 176 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 342 210 $ Poids 80 % |
| 7 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 320 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 260 993 $ Poids 76 % |
| 8 | 515, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-07-02 · 301 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 277 517 $ Poids 68 % |
| 9 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 986 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 85 006 $ Poids 64 % |
| 10 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 862 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 036 $ Poids 63 % |
| 11 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 492 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge +27 530 $ | 314 469 $ Poids 62 % |
| 12 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 985 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 759 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.