161 Avenue PARC · Donnacona
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 110 m² · constr. 1974 · terrain 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 234 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107139964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
34025107139964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 60 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 239 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 450 832 $ Poids 90 % |
| 2 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 99 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 385 460 $ Poids 90 % |
| 3 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 308 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 369 672 $ Poids 84 % |
| 4 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 576 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 484 $ Poids 81 % |
| 5 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 441 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 447 677 $ Poids 79 % |
| 6 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 78 m · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 466 456 $ Poids 78 % |
| 7 | 555, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-29 · 109 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 359 689 $ Poids 77 % |
| 8 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 219 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 464 400 $ Poids 77 % |
| 9 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 238 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 554 $ Poids 74 % |
| 10 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 868 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 978 $ Poids 71 % |
| 11 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 875 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −16 627 $ | 348 767 $ Poids 70 % |
| 12 | 212, Avenue Delisle, Donnacona 2025-08-18 · 378 m · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 390 877 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.