138 Boulevard VICTORIN · Donnacona
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 93,9 m² · constr. 1954 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 166 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107140942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
34025107140942000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 28 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 379 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 354 180 $ Poids 92 % |
| 2 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 461 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 85 760 $ Poids 90 % |
| 3 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 238 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 253 056 $ Poids 86 % |
| 4 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 360 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 267 863 $ Poids 83 % |
| 5 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 652 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 942 $ Poids 76 % |
| 6 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 697 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 433 114 $ Poids 76 % |
| 7 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 681 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 893 $ Poids 75 % |
| 8 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 354 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 809 $ Poids 74 % |
| 9 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 810 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −36 623 $ | 330 221 $ Poids 73 % |
| 10 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 788 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 364 970 $ Poids 73 % |
| 11 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 749 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 307 455 $ Poids 72 % |
| 12 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 308 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 613 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.