396-400 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 197,1 m² · constr. 1925 · terrain 1 112,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 279 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107142281300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
34025107142281300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 68 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 634 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 286 085 $ Poids 50 % |
| 2 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 755 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 139 577 $ Poids 49 % |
| 3 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 430 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 798 $ Poids 44 % |
| 4 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 903 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +45 417 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 448 790 $ Poids 43 % |
| 5 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 325 645 $ Poids 37 % |
| 6 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 598 m · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie −47 580 $ · Ajust. âge −59 004 $ | 538 134 $ Poids 37 % |
| 7 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 828 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 558 073 $ Poids 37 % |
| 8 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 926 m · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +46 546 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 518 162 $ Poids 33 % |
| 9 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +49 955 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 590 080 $ Poids 33 % |
| 10 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 675 $ Poids 30 % |
| 11 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 389 593 $ Poids 27 % |
| 12 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 903 m · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 676 420 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.