418 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 124,2 m² · constr. 1930 · terrain 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 154 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107142661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
34025107142661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 17 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 326 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 236 919 $ Poids 95 % |
| 2 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 433 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 237 870 $ Poids 86 % |
| 3 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 160 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 351 764 $ Poids 86 % |
| 4 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 436 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 501 $ Poids 85 % |
| 5 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 518 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 224 $ Poids 78 % |
| 6 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 335 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −5 442 $ | 111 253 $ Poids 77 % |
| 7 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 301 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 242 074 $ Poids 77 % |
| 8 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 788 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 415 830 $ Poids 71 % |
| 9 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 291 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 285 714 $ Poids 69 % |
| 10 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 532 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 274 980 $ Poids 69 % |
| 11 | 249, avenue Côté, Donnacona 2025-07-07 · 445 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 285 431 $ Poids 65 % |
| 12 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 758 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 384 361 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.