169 Avenue SAINTE-MARIE · Donnacona
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 152,6 m² · constr. 1964 · terrain 917,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,9 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 272 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107143009800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
34025107143009800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 63 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 664 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 435 863 $ Poids 80 % |
| 2 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 624 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 451 367 $ Poids 76 % |
| 3 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 349 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 298 684 $ Poids 65 % |
| 4 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 198 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 169 921 $ Poids 64 % |
| 5 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 897 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 388 640 $ Poids 63 % |
| 6 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 688 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 299 761 $ Poids 62 % |
| 7 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 134 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 297 330 $ Poids 60 % |
| 8 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 587 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +29 258 $ | 513 430 $ Poids 54 % |
| 9 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 165 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge +17 215 $ | 378 184 $ Poids 54 % |
| 10 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 424 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +10 884 $ | 139 513 $ Poids 53 % |
| 11 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 692 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 431 032 $ Poids 52 % |
| 12 | 461, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-02-26 · 269 m · Vendu 225 000 $ (1 582 $/m²) 142,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 807 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.