138 Rue SAINT-JULES · Donnacona
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 109,3 m² · constr. 1953 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 180 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107143032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
34025107143032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 34 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 286 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 327 295 $ Poids 95 % |
| 2 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 330 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 226 943 $ Poids 88 % |
| 3 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 306 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 283 $ Poids 82 % |
| 4 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 434 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 332 242 $ Poids 82 % |
| 5 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 599 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 060 $ Poids 81 % |
| 6 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 679 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 295 $ Poids 81 % |
| 7 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 636 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 222 884 $ Poids 81 % |
| 8 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 646 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 346 093 $ Poids 76 % |
| 9 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 663 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 403 208 $ Poids 75 % |
| 10 | 212, Avenue Delisle, Donnacona 2025-08-18 · 238 m · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 353 835 $ Poids 73 % |
| 11 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 599 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 575 $ Poids 73 % |
| 12 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 492 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge −36 623 $ | 359 596 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.