163 Avenue SAINTE-MARIE · Donnacona
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 95,3 m² · constr. 2021 · terrain 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 289 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107143148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
34025107143148000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 73 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 447 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +36 623 $ | 406 138 $ Poids 90 % |
| 2 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 393 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 415 $ Poids 89 % |
| 3 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 434 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 724 $ Poids 88 % |
| 4 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 501 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 886 $ Poids 87 % |
| 5 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 540 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +5 141 $ | 100 953 $ Poids 86 % |
| 6 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 383 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 665 $ Poids 81 % |
| 7 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 665 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 434 868 $ Poids 80 % |
| 8 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 590 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 388 213 $ Poids 80 % |
| 9 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 393 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 426 $ Poids 79 % |
| 10 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 349 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 579 $ Poids 78 % |
| 11 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 799 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 506 120 $ Poids 73 % |
| 12 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 465 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 273 595 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.