161 Avenue SAINT-JOSEPH · Donnacona
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 124,3 m² · constr. 1957 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 207 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107144545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
34025107144545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 35 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 133 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 258 224 $ Poids 99 % |
| 2 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 357 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 246 350 $ Poids 88 % |
| 3 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 414 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 271 581 $ Poids 87 % |
| 4 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 573 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 440 274 $ Poids 81 % |
| 5 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 385 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 351 928 $ Poids 81 % |
| 6 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 500 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +9 251 $ | 125 988 $ Poids 73 % |
| 7 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 487 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 417 $ Poids 72 % |
| 8 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 694 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 243 529 $ Poids 71 % |
| 9 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 302 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 324 302 $ Poids 70 % |
| 10 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 580 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 309 377 $ Poids 68 % |
| 11 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 556 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 438 575 $ Poids 67 % |
| 12 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 730 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 156 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.