189 Avenue SAINT-JOSEPH · Donnacona
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 117,8 m² · constr. 1967 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 257 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107145190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
34025107145190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 59 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 327 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 251 433 $ Poids 94 % |
| 2 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 83 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 264 623 $ Poids 93 % |
| 3 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 442 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 348 644 $ Poids 89 % |
| 4 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 512 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 450 084 $ Poids 88 % |
| 5 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 397 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 265 356 $ Poids 76 % |
| 6 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 499 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 447 485 $ Poids 76 % |
| 7 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 702 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 166 $ Poids 76 % |
| 8 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 755 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 248 663 $ Poids 75 % |
| 9 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 520 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 374 $ Poids 71 % |
| 10 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 574 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 302 399 $ Poids 71 % |
| 11 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 845 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 000 $ Poids 70 % |
| 12 | 555, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-29 · 409 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 359 661 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.