260 Avenue SAINT-DENIS · Donnacona
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 94,7 m² · constr. 1967 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 196 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107147175100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
34025107147175100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 713
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 39 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 201 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −12 818 $ | 355 552 $ Poids 97 % |
| 2 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 202 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 417 179 $ Poids 95 % |
| 3 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 250 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 390 919 $ Poids 93 % |
| 4 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 226 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 331 257 $ Poids 92 % |
| 5 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 227 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 345 395 $ Poids 90 % |
| 6 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 246 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 333 639 $ Poids 79 % |
| 7 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 751 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 86 162 $ Poids 77 % |
| 8 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 274 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 254 778 $ Poids 75 % |
| 9 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 617 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 914 $ Poids 73 % |
| 10 | 515, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-07-02 · 262 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 270 612 $ Poids 69 % |
| 11 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 417 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +20 648 $ | 310 737 $ Poids 68 % |
| 12 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 748 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 667 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.