261 Avenue SAINT-DENIS · Donnacona
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 100,8 m² · constr. 1970 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 205 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107147508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
34025107147508000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 713
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 47 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 190 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 748 $ Poids 98 % |
| 2 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 264 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 346 933 $ Poids 96 % |
| 3 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 160 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 436 440 $ Poids 95 % |
| 4 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 231 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 372 681 $ Poids 93 % |
| 5 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 285 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 408 546 $ Poids 88 % |
| 6 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 93 m · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 440 061 $ Poids 77 % |
| 7 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 206 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 348 445 $ Poids 73 % |
| 8 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 703 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 534 $ Poids 72 % |
| 9 | 212, Avenue Delisle, Donnacona 2025-08-18 · 220 m · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 369 154 $ Poids 72 % |
| 10 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 456 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +24 777 $ | 323 221 $ Poids 71 % |
| 11 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 752 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 89 228 $ Poids 70 % |
| 12 | 260, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-07-04 · 346 m · Vendu 366 500 $ (3 643 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 336 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +20 158 $ | 406 358 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.