251 Avenue SAINT-DENIS · Donnacona
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 114,9 m² · constr. 1971 · terrain 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 263 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107147656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
34025107147656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 713
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 66 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 356 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 453 443 $ Poids 93 % |
| 2 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 483 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 253 171 $ Poids 89 % |
| 3 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 277 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 266 866 $ Poids 84 % |
| 4 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 689 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 351 271 $ Poids 80 % |
| 5 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 204 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 388 777 $ Poids 79 % |
| 6 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 472 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 450 491 $ Poids 79 % |
| 7 | 555, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-29 · 211 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 977 $ Poids 75 % |
| 8 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 274 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 372 932 $ Poids 74 % |
| 9 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 827 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 263 $ Poids 72 % |
| 10 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 816 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 290 $ Poids 72 % |
| 11 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 115 m · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 469 868 $ Poids 71 % |
| 12 | 212, Avenue Delisle, Donnacona 2025-08-18 · 206 m · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 393 675 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.