203 Avenue PARC · Donnacona
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 127,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 280,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 259 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107147868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
34025107147868800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 713
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 60 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 309 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 276 172 $ Poids 95 % |
| 2 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 363 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 470 554 $ Poids 84 % |
| 3 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 617 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 274 646 $ Poids 82 % |
| 4 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 297 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 419 715 $ Poids 81 % |
| 5 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 516 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 262 159 $ Poids 78 % |
| 6 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 712 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge −27 712 $ | 366 421 $ Poids 64 % |
| 7 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 494 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 467 628 $ Poids 63 % |
| 8 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 565 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 323 $ Poids 63 % |
| 9 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 815 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +10 884 $ | 128 965 $ Poids 62 % |
| 10 | 383, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-05-30 · 460 m · Vendu 336 000 $ (2 644 $/m²) 127,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 385 035 $ Poids 61 % |
| 11 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 459 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 355 064 $ Poids 61 % |
| 12 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 801 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 755 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.