197 Avenue PARC · Donnacona
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 104,7 m² · constr. 1976 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 225 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107148600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
34025107148600700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 713
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 59 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 162 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 379 612 $ Poids 97 % |
| 2 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 282 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 363 997 $ Poids 93 % |
| 3 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 141 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 457 224 $ Poids 89 % |
| 4 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 242 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +3 662 $ | 391 107 $ Poids 86 % |
| 5 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 300 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 427 469 $ Poids 81 % |
| 6 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 75 m · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 460 181 $ Poids 80 % |
| 7 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 332 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 445 262 $ Poids 75 % |
| 8 | 212, Avenue Delisle, Donnacona 2025-08-18 · 247 m · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 385 723 $ Poids 74 % |
| 9 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 509 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 244 252 $ Poids 72 % |
| 10 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 732 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −12 933 $ | 343 758 $ Poids 72 % |
| 11 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 469 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 018 $ Poids 72 % |
| 12 | 555, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-29 · 184 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 355 160 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.