161 Boulevard VICTORIN · Donnacona
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 102,2 m² · constr. 1976 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 203 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107150740000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
34025107150740000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 47 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 236 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 438 439 $ Poids 93 % |
| 2 | 450, rue Pagé, Donnacona 2026-05-15 · 298 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 199 $ Poids 85 % |
| 3 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 83 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −12 933 $ | 339 653 $ Poids 84 % |
| 4 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 436 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 305 $ Poids 83 % |
| 5 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 623 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 453 843 $ Poids 83 % |
| 6 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 398 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 89 932 $ Poids 81 % |
| 7 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 318 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 242 984 $ Poids 78 % |
| 8 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 801 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 359 693 $ Poids 74 % |
| 9 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 318 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 299 $ Poids 71 % |
| 10 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 847 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 451 882 $ Poids 69 % |
| 11 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 858 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +3 662 $ | 386 339 $ Poids 67 % |
| 12 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 912 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 209 450 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.