164 Avenue MATTE · Donnacona
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 77,6 m² · constr. 2008 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 233 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107150864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
34025107150864500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 55 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 249 m · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 399 647 $ Poids 74 % |
| 2 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 331 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 047 $ Poids 72 % |
| 3 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 896 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 329 026 $ Poids 69 % |
| 4 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 566 m · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 379 409 $ Poids 68 % |
| 5 | 542, rue Verreault, Donnacona 2025-08-28 · 537 m · Vendu 376 500 $ (4 890 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 405 292 $ Poids 68 % |
| 6 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 577 m · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 347 792 $ Poids 68 % |
| 7 | 631, rue Huot, Donnacona 2025-09-26 · 654 m · Vendu 360 000 $ (4 615 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 381 635 $ Poids 67 % |
| 8 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 615 m · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 370 966 $ Poids 66 % |
| 9 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 557 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 260 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 366 808 $ Poids 66 % |
| 10 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 587 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 390 939 $ Poids 62 % |
| 11 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +808 $ | 169 081 $ Poids 60 % |
| 12 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +808 $ | 169 081 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.