448-452 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 254,6 m² · constr. 1870 · terrain 949,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 305 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107152484900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
34025107152484900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 84 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-11-21 · 660 m · Vendu 575 000 $ (2 089 $/m²) 275,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 100 $ Poids 64 % |
| 2 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 638 m · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge −59 004 $ | 610 321 $ Poids 59 % |
| 3 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 791 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 159 810 $ Poids 26 % |
| 4 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 733 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +63 235 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 631 085 $ Poids 22 % |
| 5 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 520 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +38 240 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 338 488 $ Poids 20 % |
| 6 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 923 m · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −37 815 $ | 443 009 $ Poids 15 % |
| 7 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 895 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +69 979 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 561 294 $ Poids 14 % |
| 8 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 914 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +66 129 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 351 957 $ Poids 11 % |
| 9 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 806 m · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +96 931 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 767 194 $ Poids 10 % |
| 10 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +69 646 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 448 572 $ Poids 10 % |
| 11 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 760 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 328 266 $ Poids 10 % |
| 12 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 778 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +110 500 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 513 873 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.