461 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 142,2 m² · constr. 1942 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 168 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107152971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
34025107152971700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 26 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 558 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 270 049 $ Poids 75 % |
| 2 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 394 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 257 218 $ Poids 75 % |
| 3 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 850 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 413 900 $ Poids 72 % |
| 4 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 450 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +1 088 $ | 125 347 $ Poids 67 % |
| 5 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 455 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 851 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 068 $ Poids 62 % |
| 7 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 407 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −17 215 $ | 331 581 $ Poids 61 % |
| 8 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 453 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 958 $ Poids 60 % |
| 9 | 461, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-02-26 · 4 m · Vendu 225 000 $ (1 582 $/m²) 142,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 080 $ Poids 57 % |
| 10 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 417 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 323 043 $ Poids 56 % |
| 11 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 742 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −28 791 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 374 583 $ Poids 54 % |
| 12 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 407 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 272 310 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.