262 Avenue MATHIEU · Donnacona
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 116,8 m² · constr. 1974 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 252 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107159632700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
34025107159632700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 63 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 406 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 463 636 $ Poids 92 % |
| 2 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 468 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 272 844 $ Poids 83 % |
| 3 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 667 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 196 $ Poids 81 % |
| 4 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 80 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 359 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 397 619 $ Poids 75 % |
| 5 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 779 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 376 $ Poids 74 % |
| 6 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 593 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 460 325 $ Poids 73 % |
| 7 | 555, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-29 · 266 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 369 734 $ Poids 73 % |
| 8 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 848 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −16 627 $ | 359 934 $ Poids 71 % |
| 9 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 161 m · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 479 830 $ Poids 68 % |
| 10 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 427 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 381 378 $ Poids 66 % |
| 11 | 250, avenue Mathieu, Donnacona 2025-05-02 · 60 m · Vendu 325 090 $ (2 852 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +14 629 $ | 372 762 $ Poids 63 % |
| 12 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 86 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +42 098 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 478 931 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.