256 Avenue MATHIEU · Donnacona
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 82,1 m² · constr. 1967 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 172 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107159820300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
34025107159820300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 713
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 32 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 974 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 377 019 $ Poids 65 % |
| 2 | 295, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-06-25 · 428 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 174 $ Poids 65 % |
| 3 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 935 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 675 $ Poids 62 % |
| 4 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 942 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 736 $ Poids 61 % |
| 5 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 88 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 312 662 $ Poids 61 % |
| 6 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 383 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge −12 818 $ | 331 518 $ Poids 59 % |
| 7 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 917 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 248 165 $ Poids 58 % |
| 8 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 985 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 163 $ Poids 58 % |
| 9 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 446 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −25 971 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 366 129 $ Poids 58 % |
| 10 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 58 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 055 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 390 253 $ Poids 57 % |
| 11 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 462 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 239 302 $ Poids 57 % |
| 12 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 684 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 147 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.