178-180 Avenue SAINTE-ANNE · Donnacona
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 233,5 m² · constr. 1973 · terrain 949,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,1 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 341 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
107160915300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
34025107160915300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 93 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 884 m · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +44 253 $ | 687 089 $ Poids 55 % |
| 2 | 140, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-11-21 · 716 m · Vendu 575 000 $ (2 089 $/m²) 275,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −43 652 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 642 065 $ Poids 41 % |
| 3 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 528 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +36 443 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 604 293 $ Poids 36 % |
| 4 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 176 780 $ Poids 31 % |
| 5 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 740 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 378 924 $ Poids 27 % |
| 6 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −29 663 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 613 449 $ Poids 27 % |
| 7 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 796 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +45 533 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 545 848 $ Poids 23 % |
| 8 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 603 m · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +63 621 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 733 884 $ Poids 19 % |
| 9 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 696 m · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge −37 815 $ | 427 146 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.